仁愛公園電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋青雲華城鼎家三房平車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：47.51 萬/坪
地址：新北市土城區青仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青雲華城
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：15.12 坪
車位坪數：10.14 坪
土地面積：12.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局獨特：擁有五房四廳三衛的寬敞配置，適合三代同堂大家庭居住。 2. 採光優異：邊間格局搭配三面採光，前後皆有陽台，通風與採光條件良好。 3. 管理完善：社區採 24 小時警衛管理，綠意中庭設計，居住安全性高。 4. 車位 Included：總坪數已包含平面車位，省去另行購置車位的成本。 5. 地點便利：位於土城青仁路，鄰近家樂福生活圈、清水市場及多所學校。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，需考量未來維修基金提撥及房屋結構老化風險。 2. 樓層條件：位於頂樓（8 樓），夏季可能有熱感，且需確認頂樓防水層狀況。 3. 坪效密度高：在 43.78 坪（含車位）的總坪數下配置五房，室內實際使用空間可能相對緊湊。 4. 貸款年限：屋齡較老，部分銀行對房屋年限與貸款年期有限制，可能影響貸款成數或年限。
機會	1. 家庭需求：五房配置在市場較為罕見，對於多人口家庭或需在家辦公者具吸引力。 2. 房價調整：當前單價約 47.51 萬/坪，對於該區域屬合理區間，有議價空間可透過仲介溝通。 3. 改造潛力：老屋若有妥善裝修，可提升居住品質，甚至作為投資收租的標的。 4. 學區資源：鄰近清水國小與中學，對學區需求者具長期持有利基。
威脅	1. 建築老化：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新（如電梯、水管）的增額負擔。 2. 市場流動性：高齡房屋在轉手時，對買家貸款能力與意願的要求較高，流動性可能不如新成屋。 3. 政策風險：房地產相關稅制或學區劃分若有變動，可能影響購屋成本或需求。 4. 頂樓隱憂：若房屋長期未修繕頂樓防水，可能發生漏水問題，增加維修成本。